建てずに貸す、街を育てる。
それが、ボウクスの
土地活用提案です。

建てずに貸す、街を育てる。
それが、ボウクスの土地活用提案です。

地主

が

地主

であり

続ける

ために

地主

が

地主

で

あり

続ける

ために

高額な固定資産税、建築コスト、相続リスク。これまでの「建てて貸す」だけの土地活用では、
将来の資産継承がますます難しくなっていきます。
ボウクスは、欧米で一般的な土地活用の仕組み「リースホールド」と、
住宅地開発理論 TND（Traditional Neighborhood Development）
を踏襲し、日本の土地に”住宅地という価値”を創出します。
建てなくていい。土地を貸すだけで、街が育つ。
地主が地主であり続けるための、新しい答えがここにあります。

高額な固定資産税、建築コスト、相続リスク。

これまでの「建てて貸す」だけの土地活用では、
将来の資産継承がますます難しくなっていきます。
ボウクスは、欧米で一般的な土地活用の仕組み「リースホールド」と、
住宅地開発理論 TND（Traditional Neighborhood Development）
を踏襲し、日本の土地に”住宅地という価値”を創出します。
建てなくていい。土地を貸すだけで、街が育つ。
地主が地主であり続けるための、新しい答えがここにあります。

高額な固定資産税、建築コスト、相続リスク。
これまでの「建てて貸す」だけの土地活用では、
将来の資産継承がますます難しくなっていきます。

ボウクスは、欧米で一般的な土地活用の仕組み

「リースホールド」と、

住宅地開発理論

TND

（Traditional Neighborhood Development）

を踏襲し、日本の土地に

”住宅地という価値”を創出します。
建てなくていい。

土地を貸すだけで、街が育つ。
地主が地主であり続けるための、

新しい答えがここにあります。

建築費ゼロでの
土地活用

相続対策
安定した収益

欧米品質の街並み
をあなたの土地に

資料請求はこちらから＞

欧米では、“街のルール”が
住宅の資産価値を守っています。

「リースホールド」という土地の使い方に、
TND (Traditional Neighborhood Development）という住宅地開発理論が組み合わさることで、欧米では資産価値が長期にわたって維持・向上している実績があります。
ボウクスが取り入れるTNDでは、“街をデザインすること”が、そのまま不動産価値を高める鍵となります。

欧米では、“街のルール”が
住宅の資産価値を守っています。

こんなお悩みありませんか？

相続問題

「相続すると資産の3分の1が消える」
聞いたこと、ありませんか？

税金

固定資産税、

いつまで払い続けますか？

建築リスク

「建てて貸す」しかないと

思っていませんか？
その投資、本当に

回収できますか？

相続問題

「相続すると資産の3分の1が消える」
聞いたこと、ありませんか？

税金

固定資産税、

いつまで払い続けますか？

建築リスク

「建てて貸す」しかないと

思っていませんか？
その投資、本当に

回収できますか？

相続問題

「相続すると資産の3分の1が消える」
聞いたこと、ありませんか？

税金

固定資産税、いつまで払い続けますか？

建築リスク

「建てて貸す」しかないと思っていませんか？
その投資、本当に回収できますか？

Management

土地は“貸す”だけじゃない。
欧米では“経営する”という選択があります。

貸す

日本型土地活用

地主がマンションなどを建て、
賃貸経営をしながら相続税対策をする。

固定資産税・空室リスク・修繕義務など
負担も多い。

多額の初期投資が必要

空室・修繕・老朽化リスクあり

相続時には負債も相続

経営する

欧米型土地活用＝リースホールド

地主は土地を貸すだけ。
建築は別の事業者または住民が行い、
地代収入のみでリスクを最小化。

地主は土地を貸すだけ。
建築は別の事業者または住民が行い、

地代収入のみでリスクを最小化。

建物の管理はHOA※などが担い、
地主は長期的に資産を守れる。

建物の管理はHOA※などが担い、

地主は長期的に資産を守れる。

HOAを詳しく知る＞

建築コストゼロ

長期安定収益

（例：99年契約）

資産と地域価値の
維持が可能

資産と地域価値の維持が可能

経営する

“土地を貸す”ことで、資産を守り、地代を得る
新しい土地経営の形

“土地を貸す”ことで、

資産を守り、地代を得る

新しい土地経営の形

地主

（Landlord）

・土地を保有し、建物を建てない
・地代収入を得る土地は手放さない

地主であり続ける

住宅

・建物は長期利用される前提
・建築費は借地人負担

借地人

（Leaseholder）

・土地を借りて住宅を建てる
・住宅は所有・売買・相続可能
・住宅ローンは「建物分」のみ

ローン圧縮＆資産化

建物の所有者・使用者としてHOA※など
ルールを守って生活

住宅

建物は長期利用される前提
建築費は借地人負担

地主

（Landlord）

土地を保有し、建物を建てない
地代収入を得る土地は手放さない

地主であり続ける

借地人

（Leaseholder）

土地を借りて住宅を建てる
住宅は所有・売買・相続可能
住宅ローンは「建物分」のみ

ローン圧縮＆資産化

建物の所有者・使用者として

HOA※など
ルールを守って生活

リースホールド契約

建物所有・居住

リースホールド契約

建物所有・居住

HOA

（住宅地管理協会）

とは

CC&Rs （カベナント・コンディションズ・リストリクションズ）に沿って、適切な維持管理や修繕を計画的に行うための自治組織のこと。
景観・増改築制限・駐車・ゴミ出しなど、生活のルールを住民全体で守ることにより、結果として街のブランド価値と住宅資産価値を高めることに繋がります。

地主のメリット・借地人のメリット

地主の
メリット

地主

（Landlord）

建築費ゼロで収益化

建物は借地人が建てるため、

地主はコストゼロで

地代収入を得られます

安定した地代収入

リースホールド契約により、

長期にわたる安定収入が

見込めます。

固定資産税が住宅
扱いで軽減

建物が建つことで土地が

住用地とみなされ、

謀税額の軽減措置が

適用されます。

相続時の評価圧縮で節税

借地権設定により土地評価額が

下がり、相続税の節減が

期待できます。

建築費ゼロで収益化

建物は借地人が建てるため、地主はコストゼロで

地代収入を得られます

安定した地代収入

リースホールド契約により、

長期にわたる安定収入が見込めます。

固定資産税が住宅扱いで軽減

建物が建つことで土地が住用地とみなされ、

謀税額の軽減措置が適用されます。

相続時の評価圧縮で節税

借地権設定により土地評価額が下がり、

相続税の節減が期待できます。

地主のメリット

建築費ゼロで収益化

建物は借地人が建てるため、

地主はコストゼロで地代収入を得られます

安定した地代収入

リースホールド契約により、

長期にわたる安定収入が見込めます。

固定資産税が住宅扱いで軽減

建物が建つことで土地が住用地とみなされ、

謀税額の軽減措置が適用されます。

相続時の評価圧縮で節税

借地権設定により土地評価額が

下がり、相続税の節減が期待できます。

借地人の
メリット

借地人

（Leaseholder）

土地取得費がかからず
住宅購入

土地取得費が不要なため、

物件価格を抑えて

マイホームが取得可能です。

好立地でも手が届く

都心部・人気エリアでも、

借地確付きなら手に入る

チャンスが広がる。

固定資産税や都市計画税がかからない

土地の所有者が課税対象のため、

土地分の税負担が発生しません。

長期居住が可能

定期借地契約は30年～50年が一般的。

長期間安定して住み続けられる。

売却・相続もOK

借地権は売却・譲渡・相続が可能。

資産として活用できます

土地取得費がかからず住宅購入

土地取得費が不要なため、物件価格を抑えて

マイホームが取得可能です。

好立地でも手が届く

都心部・人気エリアでも、借地確付きなら手に入るチャンスが広がる。

固定資産税や都市計画税がかからない

土地の所有者が課税対象のため、土地分の税負担が発生しません。

長期居住が可能

定期借地契約は30年～50年が一般的。長期間安定して住み続けられる。

売却・相続もOK

借地権は売却・譲渡・相続が可能。資産として活用できます。

借地人のメリット

土地取得費がかからず住宅購入

土地取得費が不要なため、物件価格を抑えて

マイホームが取得可能です。

好立地でも手が届く

都心部・人気エリアでも、借地確付きなら

手に入るチャンスが広がる。

固定資産税や都市計画税が
かからない

土地の所有者が課税対象のため、

土地分の税負担が発生しません。

長期居住が可能

定期借地契約は30年～50年が一般的。

長期間安定して住み続けられる。

売却・相続もOK

借地権は売却・譲渡・相続が可能。

資産として活用できます

定期借地権の種類

種類	契約期間	更新の有無	特徴	用途
建物譲渡特約付き定期借地権	30年以上	なし	契約終了後、建物を地主へ譲渡（売却）特約借地権は消滅	アパート・マンション等地主が建物を引き終ぎ経営
事業用定期借地権	10年以上 50年未満	なし	事業用建物に限る契約契約終了後は更地返還	コンビニ・スーパー・商業施設等
一般定期借地権	50年以上	なし	契約期間終了後は更地で返還建物の使用目的に制限なし	住宅・事業用など自由に設定可能

種類	契約期間	更新の有無	特徴	用途
建物譲渡特約付き定期借地権	30年以上	なし	契約終了後、建物を地主へ譲渡（売却）特約借地権は消滅	アパート・マンション等地主が建物を引き終ぎ経営
事業用定期借地権	10年以上 50年未満	なし	事業用建物に限る契約契約終了後は更地返還	コンビニ・スーパー・商業施設等
一般定期借地権	50年以上	なし	契約期間終了後は更地で返還建物の使用目的に制限なし	住宅・事業用など自由に設定可能

種類	契約期間	更新の有無	特徴	用途
建物譲渡特約付き定期借地権	30年以上	なし	契約終了後、建物を地主へ譲渡（売却）特約借地権は消滅	アパート・マンション等地主が建物を引き終ぎ経営
事業用定期借地権	10年以上 50年未満	なし	事業用建物に限る契約契約終了後は更地返還	コンビニ・スーパー・商業施設等
一般定期借地権	50年以上	なし	契約期間終了後は更地で返還建物の使用目的に制限なし	住宅・事業用など自由に設定可能